上海热门仓储物流市场 "一房难求",第二季度净吸纳量创新高-金开物流

上海热门仓储物流市场 "一房难求",第二季度净吸纳量创新高

在上海经济韧性增强、内外需求持续回升的背景下,2021年上半年,上海仓储物流需求旺盛,热门区域 "一仓难求",各板块租金持续上涨。同时,在TMT和生物医药行业的强劲需求下,上半年上海产业园区市场的表现也毫不逊色。
 
热门仓储物流市场 "一仓难求"
 
2021年上半年,上海的仓储物流需求旺盛,根据世邦魏理仕发布的《2021年上半年上海房地产市场回顾与展望》显示,2021年上半年上海物流市场供应有限,仅有新怡金山朱泾一个新项目,体量近19.4万平方米,预租情况良好。根据仲量联行的数据,第二季度上海物流物业的净吸纳量增至28.6万平方米,创下2007年以来的单季度新高。
 
世邦魏理仕向《华夏时报》记者透露,在供应方面,由于城市发展需要,一些仓储项目被拆迁,导致某些细分市场出现了找不到仓库的情况。如浦东机场地区,由于建设上海东站的需要,当地的一些物流园(贵贵物流园)被拆迁,从而在短期内推高了该地区的租金。因此,在供应不足的情况下,市场租赁成交反而更加活跃。
 
"第二季度吸纳量的大幅上升,主要得益于第三方物流的强劲租赁需求"。仲量联行中国工业及物流服务部联席主席黄辉解释说,来自第三方物流的租赁主要包括大量来自国内外物流公司的新租约和一些续租合同。此外,第二季度的净吸纳量也得到了来自电子商务和制造业公司的其他租赁需求的支持,这些公司在临港和奉贤都租赁了大量的空间。
 
黄辉强调,大多数细分市场在第二季度取得了较好的租赁进展。其中,金山市场由于新落成项目的良好租赁表现,空置率明显下降。而高力国际向《华夏时报》记者透露,随着一些发达国家疫苗接种的加快和疫情控制的放松,全球主要经济体的复苏速度加快,特别是美国消费需求的增加提高了对中国产品的需求,对三方物流的需求大大增加。同时,618年第二季度的年中促销中,电商和三方物流都有短期的租赁需求,空置率因此从去年年底的12.7%下降到今年年中的9.9%。
 
华夏时报》记者了解到,在需求依然坚挺的环境下,上半年上海全市物流市场的平均租金报价有所回升。仲量联行报告称,第二季度上海物流地产租金环比由0.7%略微加快至0.8%,达到1.52元/平方米/天。"强劲的租赁需求和下降的空置率使租金保持增长,尤其是在相对成熟和稳定的细分市场。第二季度上海物流地产租金同比增长2.0%,与上季度基本持平。" 仲量联行表示。
 
世邦魏理仕的统计数据也显示,上海物流市场在第二季度的表现明显好转,本季度净吸纳量超过13.3万平方米,大部分子市场已达到满租水平,如嘉定、闵行和浦东机场板块。就需求方而言,3PL和快递公司的扩张最为明显,顺丰速运本季度在金山板块租赁了超过10万平方米,德邦也在该板块成交了2万平方米。
 
在高力国际看来,物流市场的回暖一方面是由于电商和3PL在618年中促销的第二季度的短期租赁需求,另一方面,随着几个发达国家疫苗接种的加快和疫情控制的放松,全球主要经济体的复苏加快,生产修复和库存补充的需求增加了对中国中间品和资本品的需求,而持续的消费补贴刺激政策也在支持 持续的消费补贴刺激政策也支持。